房客违约该怎样终止合同

1.房东在房客违约时可按不同情形终止合同。若合同有明确违约解除条款且房客违约符合该条款，或房客构成根本违约即便合同未约定，房东都有权解除合同。
2.解决措施和建议：
-房东应书面通知房客解除合同。有约定时说明依据合同约定，无约定时说明法律依据和理由。
-通知过程保留相关凭证，如快递单、短信记录等。
-若房客不配合搬离，房东可通过诉讼途径解决，请求法院确认合同解除，要求房客腾退房屋并承担违约责任。
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法律分析：
（1）当合同有明确违约解除条款且房客违约符合该条款时，房东有权利书面通知房客解除合同，同时要求其在指定期限内搬离，这是按照合同约定行使自身权益。
（2）若合同未约定，房客出现根本违约情况，像逾期付租超期、擅自转租等，房东能依据法律规定解除合同，以书面形式说明法律依据和理由来通知房客。
（3）房东在通知房客时，保留好邮寄快递单、短信记录等凭证，有利于后续证明通知已有效送达。
（4）若房客不配合搬离，房东可通过诉讼让法院确认合同解除，要求房客腾退房屋并承担违约责任。

提醒：房东解除合同需严格依据合同约定或法律规定，保留好各类通知凭证。不同违约情形对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约解除条款且房客违约符合该条款时，房东书面通知房客，说明因违约依合同约定解除合同，并要求限期搬离。
（二）合同未约定但房客构成根本违约，如逾期付租达一定期限、擅自转租等，房东依法律规定书面通知，说明解除依据和理由。
（三）通知时保留相关凭证，像邮寄通知的快递单、短信记录等。
（四）房客不配合搬离，房东可诉讼，要求法院确认合同解除，房客腾退房屋并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.若房客违约，房东可按情况终止合同。合同有约定违约解除条款，且房客违约符合该条款，房东书面通知房客，告知按约定解除合同，要求限期搬离。
2.合同未约定，房客根本违约，如逾期付租、擅自转租等，房东依法律规定解除合同，书面通知并说明依据和理由。
3.通知时保留凭证，如快递单、短信记录。房客不配合，房东可诉讼，要求确认解约、腾房并担责。
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结论：
房客违约时，房东可按合同约定或法律规定解除合同，书面通知房客并保留凭证，若房客不配合可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当合同中有违约解除条款且房客违约符合该条款，或房客构成根本违约（如逾期付租、擅自转租等）时，房东有权解除合同。房东解除合同时需书面通知房客，明确解除依据和理由，同时保留通知凭证，这是为了在后续可能出现的纠纷中维护自身权益。若房客不配合搬离，房东通过诉讼途径解决是合法合理的，法院会根据实际情况确认合同解除，要求房客腾退房屋并承担违约责任。若您在房屋租赁过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。